上半年青岛楼市严控下市场降温 新兴城区成主力

时间:2019-08-11 来源: 旅游
bwin代理 上半年青岛楼市严控下市场降温新兴城区成主力

政策:重视落实城市的主体责任,稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制。 2019年房地产金融政策的总体政策不会改变。房地产金融仍然是风险防范的关键领域。房地产税立法已从“稳步推进”转变为“稳步推进”; 2019年,20多个城市发布了人才引进或者解决政策将在一定程度上提高城市人力资源的质量。

房地产市场:住宅交易规模大幅下降,供应量减少,整体供应不足需求。平均交易价格较上月有所上涨,周边地区仍是主战场。

土地市场:土地供需总量同比大幅增加,市场趋于合理。

一,青岛政策

自2019年1月1日暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。未来,根据高新区房地产市场的变化,将及时调整和制定相关政策。

3月5日,青岛市发布了“青海创新创业青年人才审查发布规定”和“清代大学毕业生就业补贴通知”;住房补贴对象首次扩展到本科生。这对于吸引更多的大学毕业生到清朝工作,优化人才的就业和创业环境具有重要意义。

自2019年6月1日起,市住房公积金管理中心取消了该市住房公积金的二次贷款。初始公积金贷款必须结清两年。在雇员结清第一笔公积金贷款后,他可以申请第二笔公积金。贷款。

二,新房交易

上半年销量同比下降,市场运行平稳

2019年上半年,青岛住宅成交619.22万平方米,月均成交103.2万平方米,同比下降21.2%。

具体而言,自2017年和2018年实施一系列采购限制以来,青岛的交易量呈下降趋势,控制效果显着。截至今年,半年度交易的平均交易量已低于2016年的水平,市场热度仍在降温。继续顺利运行。

图:2011 - 2019年上半年青岛月度成交量和月平均成交量趋势

黄岛区和胶州市是交易的主要参与者,各地区的交易量与去年同期相比有不同程度的下降

黄岛区交易量最大,为1171,900平方米,同比下降51.82%;其次是胶州市,营业额100,340平方米,同比下降63.75%。新兴市已成为主要的贸易力量,占全市营业额的60%。

随着市区可售面积的逐渐减少,交易量持续下降,平度市和市北区下降超过80%,丽水区和高新区下降超过70%。在周边郊区县级城市,由于预购需求集中释放,后续市场表现较弱。

中高端市场是主要市场,同比下降的比例正在增加

从区域部分。90m2-144m2的中高端区域成为市场的绝对主力,交易数量达到同期,同比下降19.58%;比例上升3.5个百分点至73.8%。

各个价格段的交易区域涨跌互现,人民币/平方米单价同比涨幅最大

从价格段来看,各个价格段的交易区域涨跌互现,交易区域涨幅最大在人民币/平方米以上,价格段6000元以下的交易区域大幅下降。

三,住宅供应

住宅供应量同比下降,市场供不应求

2019年上半年,青岛市平均每月住宅供应量为69.15万平方米,总供应面积达到441.92万平方米。由于年末集中上市,上半年供应量继续大幅下滑,较上月下降26.15%。 28.17%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场的整体供应短缺。

可销售量较上月略有下降,清算期调整为12.3个月

截至6月份,青岛的住宅销售量为1269万平方米,1月份达到近两年的高峰后销量下降。

从清算周期的角度来看,从2016年8月开始,清算周期已低于10个月。市场一直在去库存。 2018年10月,它反弹至10个多月。两年来,市场需求被释放,市场转向。它开始出现,到2019年上半年末,清算周期的波动被调整为12.3个月。

四是土地市场

上半年,青岛土地市场供需总量同比大幅增长

2019年上半年,青岛共推出住宅和商业用地691.9万平方米,同比增长27.38%;其中住宅用地5,157,400平方米,同比增长38.03%;商业用地面积为142.5万平方米,同比下降2.27。 %。

2019年上半年,青岛共售出住宅和商业用地607.33万平方米,同比增长64.39%;其中,住宅用地销售量为592.8万平方米,比上月下降9.46%,同比增长57.04%;商业用地销售面积为75.53万平方米。米径环比上涨54.61%,同比上涨141.67%。

土地价格:住宅楼面价格同比上涨,保费率同比下降

就平均楼面价格而言,2019年上半年青岛住宅用地住宅楼面价格为3,702.25元/平方米,比上月上涨26.28%,同比上涨26.68%;商品地交易底价为1883.81元/平方米,较上月有所上涨。 8.40%,同比下降7.78%。

从保费率来看,2019年上半年青岛市住宅用地平均保费率为1.19%,比上月下降1.1个百分点,同比下降1.68个百分点;商业用地平均保费率为0.01%,比上月提高0.01个百分点,同比下降。 0.28个百分点。

区域土地:住宅用地交易集中在黄岛和即墨,南部城市地区的楼层价格最高

交易量方面,黄岛区住宅用地面积188.29万平方米,规划建筑面积381.15万平方米,占35.02%,土地出让金额143.99亿元。

在交易价格方面,市南区以人民币/平方米底价排名第一,其次是利松区,楼面价格为人民币/平方米,崂山区的楼面价格为9674元/平方米。

五,总结和展望

上半年,青岛房地产市场萎缩,土地市场需求压力进一步缓解

在稳定的房地产市场,加快建立长效机制,解决房地产市场问题,打击破坏市场秩序的“房地产投机”等行为政策青岛住宅市场价格在上半年稳定下来。在下游,批准的资格已经松动。下半年,在相关政策和市场现状的影响下,交易量将回落。郊区和周边县的交易比例将稳步增长,价格将稳定在合理水平。

19: 17

来源:凤凰城青岛

在上半年,青岛房地产市场在严格控制下的市场冷却下来,成为新兴城市的主力军

政策:重视落实城市的主体责任,稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制。 2019年房地产金融政策的总体政策不会改变。房地产金融仍然是风险防范的关键领域。房地产税立法已从“稳步推进”转变为“稳步推进”; 2019年,20多个城市发布了人才引进或者解决政策将在一定程度上提高城市人力资源的质量。

房地产市场:住宅交易规模大幅下降,供应量减少,整体供应不足需求。平均交易价格较上月有所上涨,周边地区仍是主战场。

土地市场:土地供需总量同比大幅增加,市场趋于合理。

一,青岛政策

自2019年1月1日暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。未来,根据高新区房地产市场的变化,将及时调整和制定相关政策。

3月5日,青岛市发布了“青海创新创业青年人才审查发布规定”和“清代大学毕业生就业补贴通知”;住房补贴对象首次扩展到本科生。这对于吸引更多的大学毕业生到清朝工作,优化人才的就业和创业环境具有重要意义。

自2019年6月1日起,市住房公积金管理中心取消了该市住房公积金的二次贷款。初始公积金贷款必须结清两年。在雇员结清第一笔公积金贷款后,他可以申请第二笔公积金。贷款。

二,新房交易

上半年销量同比下降,市场运行平稳

2019年上半年,青岛住宅成交619.22万平方米,月均成交103.2万平方米,同比下降21.2%。

具体而言,自2017年和2018年实施一系列采购限制以来,青岛的交易量呈下降趋势,控制效果显着。截至今年,半年度交易的平均交易量已低于2016年的水平,市场热度仍在降温。继续顺利运行。

图:2011 - 2019年上半年青岛月度成交量和月平均成交量趋势

黄岛区和胶州市是交易的主要参与者,各地区的交易量与去年同期相比有不同程度的下降

黄岛区交易量最大,为1171,900平方米,同比下降51.82%;其次是胶州市,营业额100,340平方米,同比下降63.75%。新兴市已成为主要的贸易力量,占全市营业额的60%。

随着市区可售面积的逐渐减少,交易量持续下降,平度市和市北区下降超过80%,丽水区和高新区下降超过70%。在周边郊区县级城市,由于预购需求集中释放,后续市场表现较弱。

中高端市场是主要市场,同比下降的比例正在增加

从该地区来看,90平方米至144平方米的中高地段已成为市场的绝对主力军。交易数量达到同比,同比下降19.58%;比例上升3.5个百分点至73.8%。

各个价格段的交易区域涨跌互现,人民币/平方米单价同比涨幅最大

从价格段来看,各个价格段的交易区域涨跌互现,交易区域涨幅最大在人民币/平方米以上,价格段6000元以下的交易区域大幅下降。

三,住宅供应

住宅供应量同比下降,市场供不应求

2019年上半年,青岛市平均每月住宅供应量为69.15万平方米,总供应面积达到441.92万平方米。由于年末集中上市,上半年供应量继续大幅下滑,较上月下降26.15%。 28.17%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场的整体供应短缺。

可销售量较上月略有下降,清算期调整为12.3个月

截至6月份,青岛的住宅销售量为1269万平方米,1月份达到近两年的高峰后销量下降。

从清算周期的角度来看,从2016年8月开始,清算周期已低于10个月。市场一直在去库存。 2018年10月,它反弹至10个多月。两年来,市场需求被释放,市场转向。它开始出现,到2019年上半年末,清算周期的波动被调整为12.3个月。

四是土地市场

上半年,青岛土地市场供需总量同比大幅增长

2019年上半年,青岛共推出住宅和商业用地691.9万平方米,同比增长27.38%;其中住宅用地5,157,400平方米,同比增长38.03%;商业用地面积为142.5万平方米,同比下降2.27。 %。

2019年上半年,青岛共售出住宅和商业用地607.33万平方米,同比增长64.39%;其中,住宅用地销售量为592.8万平方米,比上月下降9.46%,同比增长57.04%;商业用地销售面积为75.53万平方米。米径环比上涨54.61%,同比上涨141.67%。

土地价格:住宅楼面价格同比上涨,保费率同比下降

就平均楼面价格而言,2019年上半年青岛住宅用地住宅楼面价格为3,702.25元/平方米,比上月上涨26.28%,同比上涨26.68%;商品地交易底价为1883.81元/平方米,较上月有所上涨。 8.40%,同比下降7.78%。

从保费率来看,2019年上半年青岛市住宅用地平均保费率为1.19%,比上月下降1.1个百分点,同比下降1.68个百分点;商业用地平均保费率为0.01%,比上月提高0.01个百分点,同比下降。 0.28个百分点。

区域土地:住宅用地交易集中在黄岛和即墨,南部城市地区的楼层价格最高

交易量方面,黄岛区住宅用地面积188.29万平方米,规划建筑面积381.15万平方米,占35.02%,土地出让金额143.99亿元。

在交易价格方面,市南区以人民币/平方米底价排名第一,其次是利松区,楼面价格为人民币/平方米,崂山区的楼面价格为9674元/平方米。

五,总结和展望

上半年,青岛房地产市场萎缩,土地市场需求压力进一步缓解

在稳定的房地产市场,加快建立长效机制,解决房地产市场问题,打击破坏市场秩序的“房地产投机”等行为政策,平均青岛住宅市场价格在上半年稳定下来。在下游,批准的资格已经松动。下半年,在相关政策和市场现状的影响下,交易量将回落。郊区和周边县的交易比例将稳步增长,价格将稳定在合理水平。

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